「住宅ローン救済センター」　運営会社　株式会社Ｆ・Ｐ管財

株式会社F・P管財　任意売却相談所大阪府 大阪市北区西天満 4-6-4　堂島野村ビル1階 Japan

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Eメール 株式会社F・P管財　任意売却相談所

【会社概要】 株式会社F・P管財　任意売却相談所

お客様の債務返済への不安を不動産任意売却・任売で解決いたします。

不動産ローンの債務超過や不動産担保の残債務、借金についてなど、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。

当社の専任スタッフと顧問弁護士が無料で対応いたします。

経験から蓄積されたノウハウの元、あらゆる方法があり、お客様のいろいろな要望にお答えすることが可能です。

弊社は大阪、兵庫、京都、奈良など関西一円の債務者様や金融機関、弁護士からご紹介頂いた不良債権（オーバーローン）不動産任意売買を取扱っています。

このような任売物件・任意売却物件ばかり取扱っておりますので、この分野は得意分野なので御座います。


任意売却、又は任売とは、先々の住宅ローンや事業融資、税金などの支払いが難しくなってきた場合、もしくは、競売開始が決まってからでも、開札期日前日までに所有者と債務者の合意を取り、競売よりもいろいろな意味で有利な条件で不動産物件を売却することを言います。
私たち専門家は物件の所有者・債務者と債権者・担保権者の間に入り、競売の取下げを依頼し、所有者・担保権者・買主の納得を取り、一般相場に近い価格で売却することも可能です。


任意で売却することにより、競売には無い以下のようなメリットが生まれる可能性があります。　（任意売却・任売といいます。）


差押、競売開始になっても、任意売却に切替えができる。

不動産業者、弁護士に任意売却を依頼した場合、債務者にかわり担保権者と交渉することで競売を取り下げることが可能です。

但し、交渉にあまり時間が裂けない開札期日直前の場合などは、担保権者が競売を取り下げない場合もあるので、競売開始決定をされた時などは、できるだけ早く専門家へご相談する必要があります。


競売より借入金をたくさん返済できる任意売却・任売であれば、物件の所有者、担保権者、買主が話し合いにより納得して売却するため、競売での強制的な売却よりも高値で売れる確率が高いのです。
さらに、任売であれば買主としては、


・物件内部の状態が確認できる
・物件に関する情報を購入前に知ることはできる
・購入物件を不法に占拠されることがない
・買主は「謄本に競売物件と残るキズ」の無い物件を購入できる
・2割の保証金も必要ない。
・金融機関からのローン取組みも、通常の売買と同じように可能である。

等の事から任意売却・任売は、競売で売却されるより高額で売却することが可能なのです。

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